در صورت نا معلوم بودن حدود اربعه ملک و یا نا مشخص بودن آدرس ملک لازم است از اسناد و مدارک ثبتی و قدیمی ملک استفاده شود. در حقیقت می بایست جانمایی پلاک ثبتی انجام شود. به جهت انجام این عملیات به کمک پلاک ثبتی ملک در نتیجه نقشه ثبتی ملک استخراج می گردد. برای یافتن پلاک ثبتی روی نقشه تهران و انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک می توان به یک فرد متخصص همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی که به بانک اطلاعات ثبتی دسترسی دارد مراجعه نمود. یکی از مواقعی که لازم است جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام شود زمانی است که ملک گمشده باشد. در نتیجه به جهت یافتن آدرس ملک لازم است. جانمایی پلاک ثبتی انجام شود.
پلاک ثبتی اصلی و فرعی
سازمان ثبت اسناد برای شناسایی املاک و اراضی پلاک ثبتی را برای اراضی و املاک به وجود آورده است. در واقع برای اینکه بتوان محل املاک را ارزیابی نمود. تقسیم بندی اراضی را انجام داده است. این تقسیم بندی از استان شروع می شود و در ادامه اراضی به واحد های کوچک تر تقسیم می شود. هر یک از واحد ها بخش نامیده می شود.
در ادامه بخش ها به قطعات کوچک تر تقسیم می شود. به هر یک از این قطعات قطعه اصلی گفته می شود. قطعات اصلی نیز به قطعاتی تقسیم می شود. که قطعات فرعی نامیده می شود.
جانمایی پلاک ثبتی ملک
جانمایی پلاک ثبتی یک عبارت فنی می باشد. و به معنی یافتن آدرس و حدود اربعه ثبتی ملک از روی سند می باشد. این عملیات با اسناد ثبتی و قدیمی ملک انجام می شود. برای انجام عملیات می توان به فرد مورد اطمینان و متخصصی همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود.
عوامل موثر بر هزینه جانمایی پلاک ثبتی
- مساحت ملک
- به هم ریختگی پلاک های ثبتی ملک
- تعداد اسناد موجود
- تکمیل یا ناقص بودن اطلاعات سندی
- میزان دقت دستگاه تهیه نقشه یو تی ام
- کارشناسی که انجام این عملیات را بر عهده می گیرد
ملک گمشده چیست؟
ممکن است به دلایلی از جمله مهاجرت افراد ملک خود را رها کنند و برای مدتی به آن مراجعه نکنند. در نتیجه همین امر باعث می شود موقعیت ملک بر روی زمین نا معلوم شود. در واقع به این املاک گمشده می گویند. و برای تعیین آدرس ملک گمشده نمی توان از اسناد و مداک قدیمی ملک استفاده کرد. زیرا این اسناد حاوی اطلاعات مکانی ملک نمی باشد.
جانمایی پلاک ثبتی سند برای ملک گمشده
اراضی و املاک قدیمی زیادی وجود دارد. که توسط مالکینشان برای سال ها رها شده اند. در نتیجه ممکن است مالکینشان از آدرس ملک خود مطلع نباشند. در این صورت برای اینکه بتوانند ملک خود را پیدا کنند تا بتوانند ملک خود را دیوارکشی نمایند. و برای ملک خود سند تک برگ اخذ نمایند تا در نتیجه از ملک خود استفاده نمایند. لازم است جانمایی پلاک ثبتی انجام شود.
لازم به ذکر است. که برای تعیین موقعیت حقیقی ملک می بایست به فردی متخصص و مورد اعتماد مراجعه کرد. زیرا افراد غیر متخصص از عهده انجام این عملیات با دقت بالا بر نمی آیند. و در نتیجه یا آدرس ملک معلوم نمی شود و یا موقعیت اشتباهی از ملک به عنوان آدرس ملک تعیین می شود. برای انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک می توان به یک فرد متخصص همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود.
نقشه یو تی ام
UTM یو تی ام یک سیستم تصویر بر روی سیستم مختصات دو بعدی می باشد. با این سیستم مختصات موقعیت دقیق هر نقطه با دقت بالا معلوم می شود. به طوری که نقطه ای مشابه این مختصات بر روی زمین وجود ندارد. با تهیه این نقشه مساحت، ابعاد و موقعیت دقیق ملک معلوم می شود. با اتمام جانمایی پلاک ثبتی در نتیجه نقشه یو تی ام تهیه می شود.
جانمایی پلاک ثبتی ملک کارشناس رسمی
ممکن است شخصی به دلیل مشخص نبودن حدود دقیق ملکش به علت عدم دیوارکشی ملکش با املاک مجاور به اختلاف بر خورد. و مالک ادعا کند که املاک مجاور به حدود ملک وی تجاوز کرده اند. اکثرا این املاک دارای اسناد قدیمی اند. و به همین علت نمی توان با استفاده از سند آن حدود ملک را مشخص کرد. همچنین ممکن است. به دلایلی مثل زلزله مرزها از بین رفته باشد. و یکی از روش هایی که می توان با استفاده از آن حدود ملک را مشخص کرد. جانمایی پلاک ثبتی می باشد. همچنین ممکن است شخصی یک ملکی داشته باشد و به دلایل مختلفی از آدرس آن اطلاع نداشته باشد که به این املاک اصطلاحا گمشده می گویند. در نتیجه تعیین پلاک ثبتی روی نقشه تهران با انجام جانمایی پلاک ثبتی ممکن می باشد.
و در این صورت می تواند با استفاده از اسناد قدیمی ملک که موجود است به کارشناس رسمی دادگستری که تخصص جانمایی پلاک ثبتی دارد مراجعه کند و کارشناس با انجام این عملیات می تواند در صورت موجود بودن اطلاعات ثبتی ملک آدرس ملک را پیدا کند.
جانمایی اسناد قدیمی را کارشناس رسمی به این روش انجام می دهد که ابتدا اسناد موجود و ثبتی ملک را جمع آوری و بررسی می کند و سپس نقشه ثبتی مربوط به پلاک ثبتی را روی زمین جانمایی خواهد کرد و حدود اربعه ملک آشکار می شود سپس نقشه یو تی ام ملک نیز تهیه می کند و با مجموع این مدارک مالک می تواند ملک خود را دیوارکشی کند و برای آن سند تک برگ اخذ کند.
مراحل جانمایی پلاک ثبتی
- مطالعه اسناد و مدارک ملک: در این مرحله کارشناس در امور نقشه برداری و ثبتی متخصص است و در نتیجه اسناد و مدارک قدیمی ملک را بررسی خواهد کرد.
- تهیه نقشه ثبتی ملک: در این مرحله نقشه ثبتی ملک از بانک اطلاعات ثبتی منطقه استخراج می شود.
- جانمایی ملک بر روی نقشه هوایی و تعیین موقعیت دقیق ملک: نقشه ثبتی ملک بر روی نقشه هوایی جانمایی می شود و حدود ثبتی ملک معلوم می شود.
- پیاده سازی و میخ کوبی زمین بر روی زمین: در این مرحله پیاده سازی حدود اربعه ملک بر روی زمین انجام می شود. همچنین نقشه یو تی ام ملک تهیه می گردد.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.