بسیاری از افراد گمان می کنند که میخکوبی چهارگوشه ملک کار ساده ای است و نیاز به تخصص ندارد. اما این تصور اشتباه است و انجام چهار میخ زمین تنها از عهده یک متخصص بر می آید تا با دقت بالا این امر انجام شود. با انجام چهار میخ زمین توسط فردی همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی در آینده نزدیک مشکلات حقوقی برای مالک پیش می آید و هزینه و زمان زیادی از دست می رود.
به عنوان مثال پیش از انجام ساخت و ساز ملک لازم است میخ کوبی زمین انجام شود. بنابراین با مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری وی میخ کوبی زمین را آغاز خواهد کرد. برای انجام میخ کوبی زمین لازم است مختصات یو تی ام کنج ها معلوم باشد. در صورت معلوم بودن این مختصات در کمترین زمان چهار میخ زمین انجام می شود. اما گاهی این مختصات معلوم نیست و باید توسط کارشناس معلوم گردد. کارشناس برای استخراج مختصات یو تی ام نقشه یو تی ام را تهیه خواهد کرد.
وی یکی از روش ها که برای تهیه نقشه یو تی ام استفاده می کند با استفاده از دوربین های توتال استیشن می باشد بعد از برداشت زمینی سپس نقشه ملک ترسیم می گردد. و بعد بر روی نقشه یک دو هزارم جانمایی می گردد و مختصات یو تی ام گوشه های ملک مشخص می گردد. در ادامه میخ کوبی چهارگوشه ملک با توجه به مختصات یو تی ام استخراج شده انجام می شود.
چه مواقعی لازم است چهار میخ زمین انجام شود؟
- میخ کوبی نقاط در عملیات نفشه برداری و پروژه های عمرانی: از رایج ترین موارد انجام میخ کولی زمین زمانی است که پروژه عمرانی آغاز می گردد.
- پیاده سازی زمین و ملکی که حدودشان به هم ریخته است: با گذر زمان حدود اربعه برخی از املاک از بین می رود. همچنین ممکن است این حدود به دلیل بلایای طبیعی به هم بریزد. در نتیجه انجام میخ کوبی زمین ضروری است. تا حدود اربعه اراضی معلوم شود و اجازه تعارض به افراد داده نشود. در این مواقع ابتدا لازم است جانمایی پلاک ثبتی انجام شود.
- میخ کوبی گوشه های زمین برای اراضی که مکان معلومی ندارند: در واقع ممکن است ملک سند معلوم اما آدرس نا معلومی داشته باشد. به این املاک گمشده می گویند برای یافتن آدرس ملک گمشده لازم است اسناد و مدارک قدیمی و ثبتی ملک بررسی شود و عملیات جانمایی پلاک ثبتی انجام شود. در نتیجه با معلوم شدن حدود ثبتی اراضی چهار میخ زمین انجام شود.
- حل اختلافاتی که بر سر حدود و مرز ها به وجود می آید: در واقع ممکن است بین املاک مجاور ملک اختلافات ملکی به وجود آید. در نتیجه لازم است ابتدا جانمایی پلاک ثبتی و سپس میخ کوبی چهار گوشه ملک انجام شود. این مورد بین اراضی زراعی رایج است.
- تفکیک اراضی: به جهت تقسیم اراضی مشاعی و معلوم نمودن حدود هر قطعه لازم است چهار میخ نمودن زمین انجام شود. در واقع بعد از مشخص شدن حدود هر قطعه میخ کوبی و تثبیت حدود اربعه انجام شود.
چهار میخ زمین را به چه کسی بسپاریم؟
پیاده سازی زمین به جهت تثبیت و معلوم نمودن حدود ثبتی ملک انجام می شود. میخ کوبی زمین به جهت اخذ سند تک برگی و همچنین قبل از شروع ساخت و ساز ملک کاربرد دارد. در واقع اولین مرحله ساخت و ساز چهار میخ زمین می باشد.
به جهت انجام میخ کوبی زمین به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه کنید تا در نتیجه به صورت اصولی انجام شود.
برای انجام میخ کوبی زمین در صورتی که ملک مرز مشخصی داشته باشد و املاک مجاور دیوارکشی داشته باشند. مختصات یو تی ام به راحتی با استفاده از جی پی اس دو یا سه فرکانسه تهیه می گردد. و سپس نقشه یو تی ام ترسیم و چاپ می گردد و میخ کوبی زمین انجام می شود.
اما در صورتی که ملک دارای مساحت بزرگ و مرز های نامشخصی باشد در این صورت نمی توان به راحتی نقشه یو تی ام را تهیه نمود. و میخ کوبی را انجام داد و ابتدا باید عملیات جانمایی پلاک ثبتی بر طبق اسناد و مدارک ثبتی انجام شود. تا با جانمایی نقشه ثبتی حدود ثبتی ملک بر روی زمین مشخص گردد. سپس امکان تهیه نقشه یو تی ام و میخ کوبی زمین وجود خواهد داشت.
با دیوارکشی ملک امکان تعارض به حدود ملک ممکن نمی شود و می توان از حدود ثبتی ملک حفاظت کرد. همچنین با اخذ سند تک برگ برای ملک از لحاظ سند مالکیت نیز خیال مالک راحت می شود زیرا این سند امنیت بسیار بالایی دارد.
میخ کوبی املاک فاقد موقعیت و حدود مشخص
ممکن است حدود اربعه اراضی و یا آدرس ملک قدیمی مشخص نباشد و سند ملک قدیمی باشد. امروزه افرادی که املاکی دارند که سند آن قدیمی می باشد. ممکن است با مشکلات زیادی مواجه شوند. در واقع در گذشته مانند امروز تمام قطعات به صورت تفکیک شده نبوده اند. و واگذاری املاک به صورتی که امروزه انجام می شود نبوده است.
در نتیجه لازم است هر چه زود تر اقداماتی برای معلوم نمودن حدود و آدرس ملک و میخ کوبی چهار گوشه ملک انجام شود. به جهت انجام چهار میخ زمین لازم است به یک فرد متخصص همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. این متخصص عملیات جانمایی پلاک ثبتی را انجام خواهد داد تا آدرس و حدود ثبتی ملک را معلوم نماید. در نتیجه انجام میخ کوبی زمین با دقتی بالا انجام می شود.
کارشناس با توجه به شماره پلاک ثبتی درج شده در سند مالکیت و نقشه های تفکیکی و ثبتی ملک، محل قرار گیری ملک را شناسایی می کند. و تشخیص می دهد. وی از اسناد و مدارک قدیمی و ثبتی ملک استفاده خواهد کرد و جانمایی پلاک ثبتی را انجام خواهد داد. سپس مختصات یو تی ام گوشه های ملک را استخراج می کند سپس بر روی زمین میخکوبی می گردد. همچنین می توان نقشه یو تی ام که توسط متخصص تهیه می شود را به اداره ثبت جهت اخذ سند تک برگ ارائه داد.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.