میخ کوبی زمین به جهت تثبیت مرز ها و حدود اربعه ملک بر روی زمین انجام می شود. میخ کوبی چهار گوشه ملک بدون مختصات یو تی ام گوشه های ملک ممکن نیست. در واقع اگر مختصات یو تی ام کنج های ملک معلوم نباشد در نتیجه لازم است نقشه یوتی ام ملک تهیه شود. اگر مختصات یو تی ام کنج ها معلوم باشد در کمترین زمان ممکن میخ کوبی زمین انجام می شود. در صورتی که حدود و دیوار کشی اراضی معلوم نباشد در نتیجه لازم است حدود اربعه ملک با انجام جانمایی پلاک ثبتی معلوم گردد.
برای انجام میخ کوبی زمین می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. این متخصص به جهت انجام میخ کوبی زمین در صورتی که املاک مجاور دیوارکشی داشه باشند پیاده سازی به راحتی قابل انجام است. اما در صورتی که ملک در منطقه ای قرار گرفته باشد که اطراف آن ساخت و سازی انجام نشده باشد باید قطعه تفکیکی روی زمین پیاده سازی شود. و سپس با برداشت مختصات یو تی ام میخ کوبی انجام شود.
بنابراین کارشناس بعد از معلوم نمودن حدود و مرز های زمین با انجام جانمایی پلاک ثبتی در ادامه نقشه یو تی ام را تهیه خواهد کرد. کارشناس با استفاده از تجهیزات دقیق نقشه برداری مانند جی پی اس دو فرکانسه برداشت زمینی را انجام می دهد. و بعد نقشه یو تی ام ترسیم و چاپ خواهد کرد. با معلوم شدن مختصات یو تی ام میخ کوبی قابل انجام است. در نتیجه اخذ سند تک برگی برای ملک نیز ممکن خواهد بود. هزینه میخ کوبی زمین بر طبق تعرفه ای معلوم می شود. این تعرفه با توجه به عواملی تغییر می کند و از جمله مهم ترین این عوامل مساحت ملک می باشد.
تفکیک زمین و انجام میخ کوبی زمین
تفکیک زمین انجام می شود تا اراضی به قطعات کوچک تر تقسیم شود. برای تفکیک زمین برای اراضی مشاعی و غیر مشاعی انجام می شود. در حقیقت ممکن است ملک غیر مشاعی باشد و مالک قصد تقسیم اراضی خود را داشته باشد. و یا ملک دارای چندین مالک باشد و در نتیجه مالکین قصد تقسیم اراضی را داشته باشند.
برای انجام تفکیک زمین و انجام میخ کوبی زمین می توان به فردی متخصص مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری همان متخصصی است که به انجام تفکیک زمین به صورت اصولی تواناست. انجام تفکیک زمین ابتدا نقشه یو تی ام تهیه می شود. برای تهیه این نقشه از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود و بعد از برداشت زمینی ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود. برای ترسیم نقشه یو تی ام از اتوکد استفاده می شود. بعد از ترسیم نقشه یو تی ام نقشه تفکیکی تهیه می شود. در ادامه حدود قطعات تفکیکی معلوم می شود.
در ادامه میخ کوبی قطعات تفکیکی بر روی زمین انجام می شود و تثبیت می شود. همچنین اخذ سند تک برگی برای هر قطعه وجود خواهد داشت.
میخ کوبی زمین ملک گمشده
در صورتی که یک سند برای ملک وجود داشته باشد اما مالک از آدرس ملک اطلاعی نداشته باشد در نتیجه لازم است جانمایی پلاک ثبتی انجام شود.
در نتیجه انجام میخ کوبی زمین لازم است اقداماتی انجام شود. این امر با انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک ممکن خواهد بود. برای انجام جانمایی پلاک ثبتی از اسناد قدیمی ملک و همچنین اسناد ثبتی ملک استفاده می شود. در واقع ابتدا اسناد قدیمی ملک بررسی می شود و نقشه ثبتی ملک از بانک اطلاعات ثبتی استخراج می شود. با جانمایی نقشه ثبتی ملک بر روی نقشه هوایی در نتیجه آدرس ملک مشخص می شود در ادامه پیاده سازی حدود اربعه ملک بر روی زمین انجام می شود. در نتیجه میخ کوبی حدود اربعه ملک انجام می شود.
میخ کوبی املاکی که حدود اربعه نامعلومی دارند
در صورتی که حدود اربعه ملک نا معلوم باشد در نتیجه همین امر ممکن است باعث شود که به حدود اراضی تعارض شود. با تعارض به حدود اربعه ملک اختلافاتی به وجود می آید برای حل این اختلافات تهیه تامین دلیل ضروری است.
در صورتی که ملکی با حدود نا معلوم دارید هر چه زود تر اقدام به معلوم نمودن حدود اربعه ملک کنید. برای معلوم نمودن این حدود در صورتی که ملک در بافت منظم شهری قرار گرفته باشد با توجه به حدود املاک مجاور حدود اربعه ملک معلوم می شود. در صورتی که ملک در بافت منظم شهری قرار نگرفته باشد در نتیجه جانمایی پلاک ثبتی انجام می شود. در ادامه با معلوم شدن حدود ثبتی ملک در نتیجه نقشه یو تی ام تهیه می شود و میخ کوبی زمین انجام می گیرد.
میخ کوبی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری
میخ کوبی چهارگوشه ملک بیشتر به دلیل مشخص شدن حدود ملک روی زمین و جلوگیری از تعارض به حدود ملک انجام می شود. انجام میخ کوبی زمین با تهیه نقشه یو تی ام ممکن می باشد. اختلافات ملکی به وجود آمده معمولا به دلیل معلوم نبودن حدود اربعه املاک است. اراضی که دارای سند قدیمی می باشند با معلوم نبودن حدود ملک در نتیجه اختلافاتی به وجود می آید. برای اینکه اختلافاتی بر سر حدود و مرز ها به وجود نیاید و امکان تعارض به حدود اربعه اراضی وجود نداشته باشد در نتیجه لازم است میخ کوبی چهار گوشه ملک بر روی زمین انجام شود.
بهتر است برای اینکه میخکوبی چهارگوشه ملک به نحو احسن انجام شود به یک کارشناس رسمی دادگستری مراجعه شود. تا این کار با دقت بالا انجام شود تا ملک در جای حقیقی و ثبتی خود تثبیت شود و به حدود و قطعات مجاور تجاور نشود. این متخصص به صورت اصولی میخ کوبی را انجام خواهد داد.
برای انجام میخ کوبی ملک در صورت معلوم بودن حدود اربعه اراضی نقشه یو تی ام تهیه و میخ کوبی چهار گوشه ملک انجام می شود. اما در صورتی که این حدود معلوم نباشد در نتیجه لازم است جانمایی پلاک ثبتی انجام شود و یا با توجه به حدود اربعه املاک همسایه چهار گوشه ملک معلوم گردد. هزینه میخ کوبی زمین بستگی به شرایط موجود و اطلاعات معلوم دارد. در واقع ممکن است مختصات یو تی ام کنج ها معلوم باشد و یا این اطلاعات معلوم نباشد و همین امر هزینه تهیه نقشه یو تی ام را متفاوت خواهد کرد.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.