به صورت اختصار طبق تعریف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور. ارزش عرصه به زمین و ارزش اعیان به ساختمان گفته می شود. و در ارزیابی قیمت ملک باید هر یک از این ارزش ها به صورت مجزا قیمت گذاری و ارزیابی شوند.در واقع نمونه کارشناسی قیمت ملک به این صورت می باشد. که برای ارزیابی ملک باید دو بخش مهم عرصه و اعیان به صورت دقیق مشخص شود.
ارزیابی ملک حتما باید توسط کارشناسی رسمی دادگستری ارزیابی املاک. یا به عبارتی همان کارشناسی رسمی دادگستری راه و ساختمان انجام گیرد.در این شرایط فرایند ارزیابی ملک، توسط کارشناس دادگستری بررسی می شود.تعریفی که می توان برای ارزیابی یا قیمت گذاری ملک در نظر گرفت این است.روشی که توسط آن، قیمت یا ارزش واقعی یک ملک مطابق با پارامترهای مختلفی در یک منطقه تعیین می شود. و پارامترهای زیادی در ارزیابی ملک و قیمت گذاری آن دخیل هستند. متراژ، سن بنا، نقشه ملک، موقعیت مکانی، نوع کاربری، نوع سند مالکیت.(رسمی یا عادی و….)، نوع مصالح و ابزارالاتی که در یک ملک استفاده می شود. و … را می توان نام برد.
کارشناسان رسمی دادگستری چه پرونده‌هایی را بررسی می‌کنند؟
- ارزیابی زمین
- بررسی وضعیت ثبتی ملک
- بررسی پلاک ثبتی سند
- انواع ملک‌های مسکونی
- ساختمان‌های اداری-تجاری
- تعیین حق و حقوق سرقفلی و کسب و پیشه
- قیمت گذاری شرکت‌ها و کارخانه‌ها
- محاسبه قدرالسهم در هر واحد ملک مسکونی
- محاسبه و ارزیابی قدرالسهم هر واحد از مجتمع‌های تجاری و اداری
- قیمت گذاری مغازه و مستغلات
- رسیدگی به اختلافات بین وارثین دارای ملک
- بررسی و اجرای مزایده در باب هر نوع ملک
- جهت ارزیابی نقل و انتقال سهام در کارخانه‌ها و شرکت‌ها
- قیمت گذاری و بررسی املاکی که در طرح شهرداری هستند
- محاسبه هزینه‌های استهلاک و ارزش دفتری در اماکن دولتی
- مسائل مربوط به مالیات و دارایی
- دستور صدور سندیت رسمی جهت تنظیم قرارداد
- ارزیابی دقیق ملک جهت تهاتر
- ارزیابی و ارزش گذاری املاک جهت استفاده در مسائل وثیقه و ضمانت
- بررسی تخلفات شهرداری در ساخت و ساز
- و …….
عوامل موثر در قیمت گذاری املاک توسط دادگستری
کارشناسان رسمی دادگستری نیز مانند شاغلین در صنف املاک، پارامترهای مشترکی را ارزیابی می‌کنند. عوامل تاثیر گذاری که برای یک معامله مثمر ثمر است را در چارچوب قضاوت قرار می‌دهند. و بعد از بررسی، قیمت واقعی عادلانه و به روز را اعلام می‌کنند. برخی موارد به شرح زیر است:
- به دست آوردن ارزش روز منطقه
- مشخص شدن کاربری فعلی ملک(مسکونی.اداری.صنعتی و…)
- متراژ ثبت شده در سند ملک
- سن بنا یا نوساز بودن ملک
- امکانات و تجهیزات ملک
- جهت نورگیری خانه، جنوبی یا شمالی بودن ملک
- ابعاد ملک و چند بر بودن آن
- تعداد طبقات ملک و مستقر بودن ملک مورد نظر در کدام طبقه
- بررسی و محاسبه ی قدرالسهم ملک
- میزان دسترسی به معابر و موقعیت محلی و ارزش محدوده ی ملک
- کیفیت و نوع متریال استفاده شده در ظاهر و باطن ملک
- کیفیت مشاعات و نوع دسترسی
- داشتن یا نداشتن پارکینگ، انباری، آسانسور و….
سیاست های دولتی(یارانه، مالیات ها و کسورات و …) نیز در قیمت گذاری ملک تاثیرگذار است. کارشناسان دادگستری نیز مانند دیگر کارشناسان قیمت گذاری انواع املاک را قیمت گذاری می‌کنند. ملک های مسکونی ویلایی، کلنگی، آپارتمانی،ورزشی، هنری، اراضی تجاری-اداری، صنعتی، کشاورزی و انواع باغ-ویلا و …کارشناسان قیمت گذاری برای ملک مزایده ای یا ملک موروثی نیز از همین روش در قیمت گذاری استفاده می‌کنند.
کارشناس رسمی املاک برای تشکیل پرونده مهاجرت
در مواردی که برای تشکیل پرونده مهاجرت، ادارات مهاجرت. یا سفارت خانه های کشور های کانادا و استرالیا و یا کشور های اروپایی مستقر در تهران. نیاز به دانستن میزان دارایی های غیر منقول شما و به عبارتی دانستن تمکن مالی شما دارند. باید یک کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان، قیمت کارشناسی ملک شما را برآورد. و آن را به مرجع مربوطه مانند اداره مهاجرت اعلام نماید.
قیمت گذاری ملک مزایده ای توسط کارشناس دادگستری
در حقیقت مزایده به معنای ملکی را در معرض فروش گذاشتن است.به طوری که خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند. به وی فروخته می‌شود. و از نظر حقوقی نیز این معامله مطابق قانون با شرایطی که قیمت گذاری ملک توسط دولت انجام شده باشد. صحیح است و قابل اجرا.
مثلا ملکی که بعد از فوت کسی به وارثین برسد. و وراث عاجز از تقسیم بندی آن باشند. را به کارشناس رسمی دادگستری می‌سپارند .تا بعد از ارزیابی ملک، قیمت پیشنهادی و پایه را اعلام کند. که این نحوه ی اعلام می‌تواند هم به صورت خصوصی بین وراث شکل بگیرد. هم به صورت عمومی در روزنامه وقت چاپ شود.
بدین ترتیب هر کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد. و بعد از آن هیچکس قیمتی بالاتر نتواند اعلام کند، صاحب و مالک آن ملک مزایده ای می‌شود.مزایده می‌تواند در انعقاد پیمان‌های اداری و تجاری نیز استفاده شود. و رقابت به وجود بیاورد. اصطلاحاتی که در معامله مزایده ای به کار برده می‌شود عبارت اند از: فروشنده یا فروشنده ها- خریدار- قیمت پایه- قیمت پیشنهادی- فروش کالا- قیمت فروش
ملک موروثی و قیمت گذاری آن توسط کارشناسان دادگستری
تعریف ارث از منظر حقوق، یعنی دارایی های که از شخصی که فوت شده است. به وارثین خود می‌رسد. گاهی هم ممکن است متوفی قبل از فوت دارایی خود را وقف کرده باشد. یا به نام شخصی زده باشد، که به همه این صورت ها ارث گفته می‌شود.
ورثه نیز افراد معلومی هستند که بعد از فوت فرد، حکم قائم مقام آن را دارند. و وارث اموال شخصی وی می‌شوند.بعد از فوت فرد، هر کدام از وراث که بخواهد از سهم الارث خود استفاده کند. باید تقاضای انحصار وراثت کند و از طریق شورای حل اختلاف وارد عمل شود.مورد ملکی دیگری که کارشناسان دادگستری به آن می‌پردازند. مربوط به تقاضای تجدید قیمت گذاری از شرکت های دولتی و خصوصی است. این تقاضا جهت افزایش سرمایه و تعیین ارزش دفتری ارائه می‌شود.
وثیقه ملکی چیست و چگونه کارشناسی می‌شود؟
وثیقه در معنای عهدنامه و ضمانت در شکل‌های مختلف مال منقول و غیر منقول دیده می‌شود. مثل سند ملک، وجه نقد، چک و ضمانت های بانکی و غیره.
وثیقه‌ای که ارزش بیشتری دارد مورد پذیرش مقام قضایی قرار می‌گیرد. از این رو برای اثبات ارزش مال منقول، کارشناسی ملک توسط دادگستری انجام می‌شود. هرنوع وثیقه‌ای اعم از کیفری یا حقوقی و بانکی و غیره توسط کارشناسان متخصص دادگستری مورد ارزیابی قرار می‌گیرد. با این تفاوت که تعیین میزان وثیقه با نهادی است که وثیقه را دریافت می‌کند.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.