اسناد قدیمی معایب بسیاری دارد و در نتیجه اگر سند ملک قدیمی باشد لازم است اقداماتی انجام شود و تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ انجام شود.
اسناد قدیمی امنیت پایینی دارند و در آن تمامی اطلاعات ملک درج نشده است. برای مثال یکی از مشکلاتی که به دلیل وجود سند قدیمی ملک به وجود می آید زمانی است که آدرس ملک نا معلوم شود. در واقع ممکن است فردی به دلیل رها کردن ملک خود متوجه شود آدرس ملک نا معلوم است. به این ملک گمشده می گویند و یافتن آدرس ملک گمشده با استفاده از سند قدیمی ممکن نیست زیرا این اسناد حاوی اطلاعات مکانی ملک نمی باشد. در این مواقع انجام جانمایی پلاک ثبتی ضروری می باشد.
در نتیجه اگر سند ملکتان قدیمی است هر چه زود تر اقدام به تبدیل سند قدیمی به سند تک برگ نمایید. به جهت تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ لازم است به فردی متخصص مراجعه نمود. تا در نتیجه نقشه یو تی ام را تهیه نمود. در حقیقت نقشه یو تی ام نقشه ای با سیستم مختصات جهانی است و با تهیه این نقشه مساحت، ابعاد و موقعیت دقیق ملک آشکار می شود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی همان متخصصی است که می تواند این نقشه را تهیه نماید.
سند منگوله دار چیست؟
سند دفترچه ای و یا همان سند منگوله دار اسنادی می باشند که در گذشته برای املاک صادر می شد. در واقع اموالی همچون زمین، ملک مسکونی، ملک تجاری از جمله این املاک است.
منظور از منگوله همان پلمپ سند دفترچه ای می باشد. اگر سند دفترچه ای فاقد منگوله بود بی اعتبار می شد. پلمپپ سربی نشان می دهد به سند دفترچه ای هیچ برگه ای اضافه و کم نشده است. اسناد منگوله دار امروزه برای املاک صادر نمی شود و سند تک برگی برای املاک صادر می شود. در واقع به دلایل معایب این اسناد سند تک برگی جایگزین شده است.
معایب اسناد قدیمی
- دست نویس بودن: در واقع همین امر باعث ضایع شدن حق مالک می شود. در حقیقت دست به دست شدن سند، بی کیفیت بودن جوهر قلم، ناخوانا نوشن مطالب باعث شد سند تک برگی به وجود آید. سند منگوله دار همواره در معرض از بین رفتن اطلاعات بوده است و در نتیجه حق مالکین ضایع می شد.
- امنیت پایین: جعل اسناد قدیمی بسیار راحت است. در نتیجه لزوم باطل شدن این اسناد مشهود می شود.
- وجود یک سند برای همه شرکا: اسناد قدیمی تنها یک دفترچه می باشد که نام تمامی مالکین بر روی آن ثبت می شد. با باز شدن پلمپ و جدا شدن صفحات اثبات مالکیت شرکا کار بسیار سختی می شد.
- اسراف در استفاده از کاغذ: سند منگوله دار به صورت دفترچه ای می باشد و صفحات آن به بیش از 10می رسد.
- تحویل سخت به مالک: صدور سند تک برگی را اداره ثبت اسناد انجام می دهد. اما در صورت نقل و انتقال سند منگوله دار باید هر دو نفر یعنی خریدار و فروشنده در دفاتر رسمی حضور یابند.
- نبود امکان رو نوشت آسان: عیب دیگر اسناد منگوله دار کپی گرفتن از آن است.
- نبود اطلاعات دقیق ملک: در سند منگوله دار کروکی ملک درج نشده است و تنها حد و حدود ملک ذکر شده است.
سند تک برگی چیست؟
سند تک برگی همان طور که از اسم آن معلوم است تنها یک برگ دارد. در هر بار معامله سند قبلی باطل می شود و برای فرد سند جدیدی صادر می شود. با داشتن هولوگرام می توان از اصالت آن مطمئن شد. سند تک برگ از آنجایی که رسمی است در همه جا معتبر می باشد. همچنین این اسناد مکانیزه و سیستمی است و جعل آن نیز به راحتی ممکن نمی باشد.
همچنین این اسناد فرآیند انتقال سند به نام خریدار و در خواست تعویض سند در یک زمان و یک مکان انجام می شود. همین امر از اتلاف وقت و هزینه جلوگیری می کند. با اخذ این سند اطلاعات ملک در سیستم کاداستر ثبت می شود.
بنابراین در صورتی که سند ملکتان قدیمی است هر چه زود تر اقدام به تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ نمایید. بنابراین لازم است نقشه یو تی ام ملک به عنوان مدرکی تهیه شود. برای تهیه این نقشه لازم است به فردی دارای صلاحیت ومتخصص مراجعه نمود.
مزایای استفاده از سند تک برگ
سند تک برگ مزایای بسیاری دارد و در ادامه به آن اشاره می کنیم:
- ثبت سیستمی سند تک برگی
- چاپ این اسناد مکنیزه می باشد
- برای هر مالک یک سند صادر می شود
- کروکی دقیق هر ملک معلوم شده است
- جعل سند تک برگی بسیار سخت است
- فرآیند تعویض سند تک برگ راحت تر است
- کاهش میزان فروسودگی و از بین رفتن اسناد
- کاهش مصرف کاغذ
به جهت دریافت سند تک برگ چه مراحلی را لازم است طی کرد؟
- مراجعه به دفتر اسناد رسمی
- استعلام سند قدیمی
- تسویه حساب با شهرداری
- مراجعه به اداره دارایی
- انتقاب سند در دفتر اسناد رسمی
- مراجعه به اداره ثبت اسناد
- ارائه سند قدیمی
- پرداخت هزینه
- ارائه مدارک
- مراجعه به باجه پست
- صدور سند تک برگی
مدارک لازم برای تبدیل سند قدیمی به سند تک برگ
- اصل و کپی مدارک هویتی
- ارائه پایانکار
- تسویه حساب با بیمه
- استعلام سند
- قبض تلفن ثابت
- کروکی دقیق ملک
- فرم تقاضای سند تک برگی
- فرم اداره پست
- نقشه یو تی ام
نقشه یو تی ام چیست؟
نقشه یو تی ام نقشه ای با سیستم مختصات جهانی می باشد. با تهیه نقشه یو تی ام موقعیت دقیق هر نقطه بر روی زمین حاصل می شود. با تهیه نقشه یو تی ام ملک اطلاعات ملک با دقت بالا حاصل می شود. در واقع با تهیه این نقشه نمی توان ملکی مشابه موقعیت ملک پیدا کرد. با تهیه نقشه یو تی ام موقعیت، ابعاد و مساحت دقیق ملک با دقت سانتی متری حاصل می شود. به جهت تهیه نقشه یو تی ام می توان به فردی متخصص مراجعه نمود. فرد متخصصی که می تواند نقشه یو تی ام را با کیفیت بالا تهیه کند کارشناس رسمی دادگستری می باشد.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.