نوعی اسناد به نام تک برگ وجود دارد که با استفاده از آن، اثبات مالکیت یک فرد درباره یک ملک ثابت صورت می‌گیرد. مهم بودن آن این است که قبل از سال ۹۰، الزامی برای دریافت تک برگ وجود نداشت و افراد در معاملات خود از اسنادی مانند دفترچه و منگوله یا سند مشاع استفاده می‌کردند. اما پس از سال ۹۰، استفاده از تک برگ رسمی در معاملات ملکی اجباری شد. به دلیل اینکه این اسناد توسط سیستم‌های کامپیوتری و مکانیزه صادر می‌شوند، احتمال جعل آنها به شدت کاهش می‌یابد. به طوری که جعل تک برگ بسیار دشوار است و در صورت جعل، به دلیل قابلیت بررسی از طریق اداره ثبت، شما در معاملات خود آسیبی نخواهید دید. در اسناد منگوله‌دار یا سند مشاع، اغلب ابهاماتی در مورد مختصات و مساحت ملک وجود داشت که باعث می‌شد یکی از مالکین به مساحت ملک همسایه تجاوز کند. اما با صدور تک برگ، این مشکل برطرف شده است، زیرا در اسناد، موقعیت و مساحت دقیق ملک ذکر می‌شود. در اسناد مشاع یا منگوله‌دار، به دلیل نوشتار دستی، ابهاماتی در هنگام خواندن برای افراد ایجاد می‌شد. اما با تک برگ، زیرا توسط کامپیوتر صادر می‌شود، خواندن آن آسان است و این باعث می‌شود اطلاعات شفاف و قابل فهمی در اسناد درج شود.
ماده 147 چیست؟
از دیرباز تاکنون، انسان‌ها همواره نیازمندی به تضمین حقوق قانونی خود در رابطه با مسائل رقابتی بوده‌اند. یکی از این حقوق، تعیین مرزهای ملک متعلق به هر فرد است. همان‌طور که اهمیت این مسئله برای شما نیز واضح است، در حال حاضر هر فرد باید مرزهای قانونی ملک خود را مشخص کرده و اسناد و مدارک معتبری را آماده کند تا دیگران نتوانند به حریم شخصی او تجاوز کنند. از زمانی که قوانینی مانند قانون اصلاح تغییر کاربری زمین‌ها به یکدیگر وجود دارد، به عنوان مثال قانون منع تغییر کاربری از زمین‌های کشاورزی به مسکونی و مشکلات مشابه، نیاز به قانونگذاری ماده ۱۴۷ برای برقراری تعادلی بین خواسته‌های مردم و مقررات قانونی برای حد مشخصی از تغییرات ایجاد کرد.
تفاوت سند ششدانگ با سند ششدانگ ماده 147
در صورتی که شما یک ملک را در اختیار دارید، اما آن را به صورت قولنامه ای خریداری کرده‌اید و هنوز سند قطعی برای آن در اختیار ندارید، خوشبختانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور این امکان را فراهم کرده است که با استفاده از “قانون تعیین وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای بدون سند رسمی” (که در گذشته به عنوان “ماده ۱۴۷” شناخته می‌شد)، درخواست صدور سند مالکیت را به صورت الکترونیکی در سامانه ثبت کنید و از طریق پیامک به شما اعلام شود که باید حضوری به دفتر ثبت مراجعه کنید. پس از مراجعه و ارائه اصل اسناد و مدارکی که در هنگام ثبت نام در سامانه آنها را اسکن کرده‌اید، کارشناس دفتر ثبت به ملک مورد نظر بازدید می‌کند و یک سند مالکیت معتبر برای آن صادر می‌شود. با داشتن این سند مالکیت، می توانید از مزایای مختلفی مانند دریافت وام و تسهیلات بانکی، دریافت مجوز ساخت از شهرداری و انجام معاملات ملک بهره‌مند شوید.
تشکیل پرونده درخواست صدور سند مالکیت برای املاک بدون سند رسمی از طریق قانون تعیین وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانها به صورت آنلاین انجام می‌شود و پس از ثبت درخواست، به شما از طریق پیامک نوبت پرونده اعلام می‌شود تا به صورت حضوری به دفتر ثبت مربوطه مراجعه کنید و پرونده را تکمیل کنید. ملک‌هایی که می‌توانید بر اساس قانون تعیین وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانها برای آنها درخواست صدور سند مالکیت کنید، شامل اراضی کشاورزی، باغات و ساختمان‌هایی هستند که قبلاً به نام اشخاص ثبت شده‌اند و شما تمام یا بخشی از آن را به صورت عادی خریداری کرده‌اید، اما هنوز موفق به دریافت سند مالکیت نشده‌اید. همچنین، املاکی که قبلاً ثبت شده‌اند و شما صاحب مالکیت مشترک هستید و به دلایلی مانند عدم دسترسی به دفتر ثبت، از تقسیم مالکیت و یا تغییراتی که در سند مالکیت صورت گرفته است، هنوز سند مالکیت قطعی برای آنها صادر نشده است، می توانند نیز از طریق این قانون اقدام به درخواست صدور سند مالکیت کنند.
برای شروع فرآیند درخواست صدور سند مالکیت، مراحل زیر را دنبال کنید:
- آماده سازی مدارک: مدارک مورد نیاز برای درخواست صدور سند مالکیت شامل قولنامه یا قرارداد خرید، مدارک شناسایی مالک و مدارکی که اثبات مالکیت شما را نشان می‌دهند می‌شود. قبل از ثبت درخواست، مطمئن شوید که مدارک را به صورت الکترونیکی اسکن کرده‌اید.
- ثبت درخواست: به سامانه ثبت کشور مراجعه کنید و درخواست صدور سند مالکیت را ثبت کنید. اطلاعات مربوط به ملک، جزئیات مالکیت و مدارک مورد نیاز را درخواست کنید. همچنین، اطلاعات تماس خود را درج کنید تا بتوانید پیگیری کنید.
- تایید پرونده: پس از ثبت درخواست، پرونده شما توسط مسئولین سامانه بررسی می‌شود. در صورت کامل بودن مدارک و اطلاعات، پرونده تایید می‌شود و شما از طریق پیامک به شماره تماس ثبت شده درخواست اعلام می‌شود.
- مراجعه به دفتر ثبت: پس از دریافت پیامک تایید، به دفتر ثبت مربوطه مراجعه کنید. همراهی با تمام مدارک اصلی و اسکن شده‌ای که در هنگام ثبت درخواست ارسال کرده‌اید، برای ملاقات با کارشناس دفتر ثبت آماده شوید.
- بازدید ملک: کارشناس دفتر ثبت به ملک بازدید خواهد کرد. ضروری است که در موقع بازدید حضور داشته باشید و اصالت ملک را تأیید کنید. در صورت تأیید صحت ملک، کارشناس پرونده را برای انجام مراحل بعدی به مقام معین ارسال می‌کند.
- صدور سند مالکیت: پس از بررسی و تأیید نتایج بازدید ملک، سند مالکیت قطعی برای شما صادر می‌شود. سند مالکیت شامل اطلاعات مالک، جزئیات ملک و …
در صورتی که شما به دنبال اطلاعات مربوط به سابقه ثبتی یک ملک هستید و به هیچ وجه نمی‌توانید شماره پلاک اصلی و فرعی آن را دریافت کنید، راه وحید برای اثبات سابقه ثبتی، استخراج نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک است. این نقشه حاوی موقعیت چهارگوشه ملک در سیستم مختصات یو تی ام است و همچنین شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را نمایش می‌دهد. این نقشه توسط نقشه‌برداران کارشناسان رسمی دادگستری-امور ثبتی تهیه و تصدیق می‌شود. این نقشه تنها نسخه معتبری است که توسط ادارات ثبت برای پذیرش درخواست صدور سند مالکیت توسط متقاضی قبول می‌شود. در صورتی که نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک در میان مدارک و اسناد ارائه شده به اداره ثبت هنگام ثبت درخواست سند مالکیت موجود نباشد، در واقع پرونده متقاضی دارای نقص مدارک است و تا زمانی که متقاضی نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک را تهیه و به اداره ثبت مربوطه ارائه ندهد، پرونده مورد بررسی قرار نخواهد گرفت. بنابراین، توصیه می‌شود قبل از ثبت نام برای درخواست سند مالکیت در سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک را تهیه کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا مطمئن شوید که آیا ملک دارای سابقه ثبتی است یا خیر و آیا مستوفی قوانین مربوطه هستید و همچنین می‌توانید شماره پلاک اصلی و فرعی ملک را در فرم اطلاعات ملک درج کنید.
برای ثبت نام ماده 147، شما باید نقشه یو تی ام پلاک ثبتی ملک را اسکن کرده و در سایت بارگذاری کنید. همچنین، کپی اسکن شده این نقشه را با استفاده از پست سفارشی به اداره ثبت مربوطه ارسال کنید. همچنین، اصل نقشه یو تی ام پلاک ثبتی (با مهر نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی) را باید در زمان مراجعه حضوری به اداره ثبت، طبق نوبتی که به شما اعلام شده است، به کارشناس مربوطه تحویل دهید. استخراج پلاک ثبتی ملک توسط نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری-امور ثبتی انجام می‌شود. ابتدا، نقشه‌برداری دقیق ملک با استفاده از دستگاه‌های مناسب انجام می‌شود، سپس پلاک یا پلاک‌های ثبتی مربوط به آن ملک از بانک اطلاعات ثبتی بر اساس نقشه‌ها و اطلاعات ثبتی استخراج می‌شود.
مراحل ثبت نام ماده 147
- انجام عملیات نقشه‌برداری: این مرحله شامل هماهنگی با مالک ملک و انجام عملیات نقشه‌برداری توسط نقشه‌برداران کارشناس رسمی است. برای اینکه عملیات نقشه‌برداری صورت بگیرد، باید امکان دسترسی به تمام قسمت‌های ملک فراهم شود.
- تهیه و ممهور کردن نقشه یو تی ام: بعد از انجام عملیات نقشه‌برداری، نقشه یو تی ام تهیه می‌شود و پلاک ثبتی ملک در این نقشه درج و ممهور می‌شود. این فرآیند معمولاً تا یک هفته کاری زمان می‌برد.
- ثبت درخواست در سامانه درخواست سند مالکیت: مدارک لازم برای ثبت درخواست ماده 147 در سامانه درخواست سند مالکیت ارسال می‌شود. این مدارک شامل کپی‌هایی از مدارک مربوطه است که با پست سفارشی به اداره ثبت مربوطه ارسال می‌شوند.
- تایید نقشه یو تی ام و صدور سند: پس از ثبت درخواست، با دریافت پیامک اعلام می‌شود که در چه تاریخی باید به اداره ثبت مراجعه کرد. در این مرحله، اصل مدارک تحویل داده می‌شود و کارشناس ثبت نقشه یو تی ام را تایید می‌کند. سپس سند تک برگی ماده 147 صادر می‌شود. در توضیحات سند، آورده می‌شود که این سند از درجه اعتبار سندهای عادی برخوردار نمی‌باشد.
- ابطال اسناد صادره از طریق ماده 147: اسناد صادره از طریق ماده 147 امکان ابطال دارند. اگرچه در صدور این اسناد ممکن است حقوق مالک اصلی تضییع شود، اما ذی‌نفعان می‌توانند با ارایه دادخواستی به دادگاه، ابطال این اسناد را درخواست کنند. این نوع دعوی یک دعوی غیرمالی است وهزینه زیادی ندارد.
بنابراین، اسناد صادره از طریق ماده 147 از اعتبار سندهای اولیه مالک اصلی که از طریق ماده 22 صادر می‌شوند، پایه و اساس درستی ندارند ولی مانعی از مراجعه متضرر به دادگاه نخواهد بود.
در صورتی که یک ملک با رعایت قوانین و مقررات ثبتی در دفتر املاک ثبت شده باشد و تمامی اعتراضات مربوطه مورد بررسی قرار گرفته و حل شده باشند، دیگر امکان وجود اعتراضات جدید در دادگاه وجود ندارد. اگر مالک فعلی ملک درخواست ثبت ملک خود را با رعایت مقررات ۴ و ۵ ارائه کند و در طول فرآیند ثبت، هیچ اقدامی که منجر به ضرر مالی یا هر نوع تضییع دیگری برای ملک ثبت شده شود، انجام نشود، دادگاه نمی‌تواند حکم ابطال اسناد براساس ماده ۱۴۷ را صادر کند. به این معنی است که مدعی نمی‌تواند درخواست ابطال اسناد براساس ماده ۱۴۷ را از دادگاه درخواست کند. بنابراین، سند صادره از ثبت اولیه اعتبار خود را حفظ می‌کند، در حالی که صدور سند جدید براساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت انجام می‌شود و ماده ۲۴ قانون ثبت در این مورد اعمال نمی‌شود. با توجه به بند ۶ ماده ۱۴۷ قانون مذکور، صدور سند جدید مانع مراجعه متضرر به دادگاه نخواهد بود، به عبارت دیگر، بر خلاف ماده ۲۴ قانون ثبت که پس از صدور سند بر اساس مقررات ثبتی هیچ اعتراضی پذیرفته نمی‌شود، در موارد صدور سند بر اساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸، هر نوع اعتراضی تحت هر عنوانی توسط هر فردی می‌تواند در دادگاه قابل بررسی باشد و حتی ممکن است حکمی برای ابطال اسناد براساس ماده ۱۴۷ صادر شود. این واقعیت به این معنی است که صدور سند براساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت به عنوان ثبت ثانویه در نظر گرفته می‌شود و اعتبار ثبت اولیه ملک را نخواهد داشت.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.