دریافت نقشه هوایی ملک کاربرد های زیادی در امور ملکی از جمله امور ثبتی و امور قضایی ملک دارد. برای تهیه نقشه هوایی ملک روش های مختلفی وجود دارد. یکی از این روش ها تهیه نقشه هوایی از گوگل ارث می باشد. که در آن نقشه های هوایی مناطق مختلف زمین وجود دارد. برای تهیه نقشه هوایی ملک و در نتیجه جانمایی ملک بر روی نقشه هوایی لازم است. به یک فرد متخصص همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه بردرای یا امور ثبتی مراجعه نمود.
تفسیر و بررسی عکس هوایی کاربرد های بسیاری در امور ملکی دارد. با انجام تفسیر عکس هوایی اطلاعاتی از ملک به دست می آید.
برخی اوقات ممکن است حدود اربعه ملک از بین رفته باشد در این مواقع برای اینکه بتوان حدود اربعه ملک را معلوم نمود. و سپس بر روی زمین تثبیت کرد می توان از تفسیر عکس هوایی استفاده کرد و حدود ملک را معلوم نمود. و در نتیجه با دیوار کشی ملک از حدود اربعه حفاظت کرد.
همچنین برخی اوقات ممکن است افراد به اختلافاتی بر بخورند یکی از این مواقع زمانی است که دولت اراضی افراد را ملی اعلام نماید در این صورت افراد برای اینکه بتوانند اراضی خود را پس بگیرند لازم است سابقه احیا در اراضی بررسی شود. برای بررسی سابقه احیا نیز می توان از تفسیر عکس هوایی استفاده نمود و سپس گزارش تفسیر عکس هوایی به عنوان یک مدرک به مراجع قضایی ارائه شود.
برای انجام تفسیر عکس هوایی و تهیه تامین دلیل مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی ضروری می باشد.این متخصص ابتدا عکس هوایی پوشش دار را از منطقه ای که ملک در آن قرار گرفته است و با توجه به تاریخی که سند ملک صادر شده است تهیه خواهد کرد. بعد از دریافت نقشه هوایی ملک و عکس هوایی در ادامه سپس تفسیر عکس هوایی را آغاز خواهد کرد. این متخصص برای اینکه این عملیات را انجام دهد از تجهیزاتی همانن استریوسکوپ بهره خواهد گرفت. و سپس با تفسیر عکس هوایی اطلاعات مورد نیاز را از عکس ها استخراج خواهد کرد.
عکس هوایی
به تکنیک ثبت عکس از سطح زمین از نقاط مرتفع یا هوا گفته می شود. این اصطلاح اغلب در مورد عکس هایی به کار می رود که به صورت هوایی برداشت می شود. عکس هوایی عبارت است از یک تصویر واقعی از عوارض و خصوصیات ظاهری سطح زمین که توسط هواپیما با یک دوربین عکسبرداری گرفته شده است. از عکس هوایی به جهت بررسی های مطالعات زمین شناسی، جاده سازی، شهرسازی، کشاورزی، مدیریت منابع طبیعی، اهداف نظامی استفاده می شود. همچنین از مهم ترین کاربرد های عکس هوایی تهیه تامین دلیل برای حل اختلافات ملکی می باشد.
تهیه نقشه هوایی ملک
نقشه هوایی در امور مختلف ملکی کاربرد دارد. در واقع این نقشه در شهرداری، اداره ثبت اسناد، اداره منابع طبیعی، مراجع قضایی کاربرد دارد.
یکی از مواقعی که لازم است نقشه هوایی ملک تهیه شود. زمانی است که ملک گمشده باشد. در واقع ممکن است فردی ملک قدیمی خود را که دارای سند قدیمی است. را رها کرده باشد. و در نتیجه آدرس ملک نا معلوم شود. برای معلوم نمودن آدرس ملک گمشده انجام جانمایی یو تی ام پلاک ثبتی بر روی نقشه هوایی ملک ضروری خواهد بود. در یافتن نقشه هوایی ملک توسط یک متخصص ممکن است. در واقع انجام این عملیات را می توان به فردی متخصص سپرد. کارشناس رسمی دادگستری همان فرد متخصص است که می تواند. دریافت نقشه هوایی ملک و انجام این عملیات را بر عهده بگیرد.
تهیه نقشه هوایی ملک با مراجعه به سایت گوگل مپس انجام می شود. و در ادامه لازم است با توجه به اسناد و مدارک همچون سند دفترچه ای، سند مادر، بنچاق، قولنامه و .. نقشه ثبتی ملک از بانک اطلاعات ثبتی استخراج شود. در ادامه با جانمایی پلاک ثبتی بر روی نقشه هوایی می توان. اقدامات لازم برای اخذ سند تک برگ ملک را انجام داد. در واقع با ارائه این مدرک اقدام به تثبیت حدود اربعه ملک و اخذ سند تک برگ نمود.
تهیه عکس هوایی در ایران
در سال 1331 عکس برداری برای امور عمرانی انجام می گرفت و از سال 1334 به جهت تهیه نقشه از کلیه استان ها عکس برداری انجام گرفت. از سال 1332 با آغاز فعالیت سازمان نقشه برداری کشور پیوسته از مناطق مختلف ایران عکسبرداری هوایی انجام گرفت. امروزه حدود 8000 حلقه فیلم هوایی بالغ بر دو میلیون قطعه عکس هوایی از مناطق کشور تهیه شده است.
به صورت مرتب در زمینه های مختلف از جمله فعالیت های تحقیقاتی و ارجاع به مراجع قضایی مورد استفاده قرار می گیرند.
به طور کلی از تمامس مناطق کشور عکس هوایی در مقیاس های پنجاه و پنج هزارم مربوط به دهه 30 هجری شمسی، بیست هزارم مربوط به دهه چهل و چهل هزارم مربوط به دهه هفتاد و ده هزارم یا پنج هزارم در اکثر کشور ها موجود می باشد.
تفسیر و بررسی عکس هوایی اراضی ملی
دولت ممکن است اراضی متعلق به افراد را ملی اعلام نماید. در این صورت مالک اراضی دولت خواهد بود. برای اینکه بتوان ثابت کرد اراضی ملی نمی باشد. میتوان ابتدا اعتراض خود را اعلام کرد. و در ادامه لازم است. مدارکی را به عنوان تامین دلیل تهیه نمود. که در حقیقت در صورتی که بتوان اثبات نمود. در اراضی سابقه احیا وجود دارد. در نتیجه می توان اثبات کرد. اراضی ملی نمی باشد.
بنابراین لازم است به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. این متخصص به جهت انجام تفسیر و بررسی عکس هوایی از استریوسکوپ استفاده خواهد کرد. و در نتیجه اطلاعات را به صورت کامل و دقیق از عکس هوایی استخراج خواهد کرد.
کارشناس عکس های هوایی پوشش دار را سازمان نقشه برداری و سازمان جغرافیایی تهیه می کند. و کارشناس این عکس ها را با توجه به ساعت و سال عکس برداری برای منطقه ای که اراضی در آن واقع شده است. را تهیه خواهد کرد. سپس شروع به تفسیر و بررسی عکس های هوایی با استفاده از روش برجسته بینی و تجهیزاتی همانند استریوسکوپ خواهد کرد. در نتیجه گزارش تفسیر عکس هوایی را تهیه و به مراجع قضایی ارائه خواهد داد. در نتیجه حل اختلافات ملکی ممکن خواهد بود.
تهیه نقشه هوایی برای پلاک ثبتی سند
تهیه نقشه هوایی برای پلاک ثبتی سند به این منظور لازم است انجام شود. که آدرس و حدود اربعه ملک معلوم شود. در واقع اگر که آدرس ملک نا معلوم باشد. لازم است جانمایی پلاک ثبتی توسط یک متخصص انجام شود.
در صورتی که فردی ملک خود را رها کرده باشد. در نتیجه و پس از گذشت زمان مکان و حدود ملک نا معلوم خواهد شد. به این املاک با آدرس نا معلوم ملک گمشده می گویند. از این املاک تنها یک سند قدیمی موجود می باشد. و از آنجایی که سند ملک قدیمی است. در نتیجه با استفاده از سند ملک نمی توان آدرس و حدود ملک را تشخیص داد. زیرا اسناد قدیمی حاوی اطلاعات مکانی ملک نمی باشد. یافتن آدرس ملک گمشده زمانی ممکن می باشد. که جانمایی پلاک ثبتی انجام شود. انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی را می توان به یک فرد متخصص سپرد. کارشناس رسمی داد گستری می تواند انجام این عملیات را بر عهده بگیرد.
نحوه انجام جانمایی پلاک ثبتی
برای انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی ابتدا اسناد قدیمی ملک گرد آوری می شود. و در ادامه اسناد ثبتی ملک از بانک اطلاعات ثبتی استخراج می شود. سپس به مدت یک هفته تمام اسناد بررسی می شوند. و سپس آدرس ملک با توجه به نقشه ثبتی ملک معلوم می شود.
در ادامه جانمایی نقشه ثبتی ملک بر روی زمین انجام می شود. و حدود اربعه ملک مشخص می شود. و بعد از معلوم شدن حدود اربعه ملک نقشه برداری از ملک آغاز می شود. برای انجام نقشه برداری از ملک از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود. و برداشت زمینی آغاز می شود. در واقع کارشناس مختصات یو تی ام کنج ها را برداشت خواهد کرد. در ادامه ترسیم نقشه یو تی ام با اتوکد انجام می شود. و با استفاده از نقشه یو تی ام و مدارک دیگر در نهایت می توان از اداره ثبت اسناد سند تک برگ اخذ نمود.
پس از تهیه نقشه UTM و سند مادر ملک و مشخصات پلاک های ثبتی مجاور و نقشه هوایی، اقدام به تطبیق مستندات موجود در مدارک ذکر شده می کند. و جانمایی دقیق پلاک ثبتی بر روی نقشه هوایی انجام می گیرد.
مراحل تهیه نقشه هوایی
هنگامی که تصمیم به جانمایی و تعیین موقعیت دقیق املاک گرفته می شود. یکی از دقیق ترین و معتبرترین ابزارهایی که می تواند به انجام این کار کمک کند. نقشه هوایی است.
اولین مرحله از مراحل تهیه نقشه هوایی پلاک ثبتی ملک، ارجاع کار به یک مهندس نقشه بردار است. که مهر نظام مهندسی یا مجوز کارشناس رسمی دادگستری در رشته نقشه برداری را داشته باشد. مهندس نقشه بردار نسبت به وضعیت و شرایط موجود، اقدام به تهیه نقشه UTM ملک و نقشه هوایی ملک می نماید.
برای جانمایی ملک به هر دو این نقشه ها نیاز است. نقشه های UTM عموما در مقیاس 500/1 تهیه می شوند. و لازم است موقعیت ملک در این نقشه ها بر روی نقشه های. هوایی که عموما در مقیاس 2000/1یا بالاتر تهیه می شوند، جانمایی گردد.
در واقع نقشه UTM ملک، نقشه ای است. که در آن تنها مشخصات چهارگوشه ملک ثبت و درج می شود.؛ اما در نقشه هوایی موقعیت ملک در بین سایر املاک،. همسایگی ها و معابر و خیابان های مجاور مشخص و جانمایی می شود.
روش های تهیه نقشه هوایی
در رابطه با تهیه نقشه هوایی می توان گفت که به طور کلی این نقشه از دو طریق قابل تهیه می باشد.
- روش اول استفاده از تصاویر ماهواره ای
- روش دوم تهیه نقشه هوایی با استفاده از هواپیماها یا هلی کوپترهای مخصوص نقشه برداری
در رابطه با تهیه نقشه هوایی از تصاویر ماهواره ای باید عنوان کنیم. که این کار را می توان با استفاده از تصاویری که ماهواره های سنجش از دور اخذ می کنند. و خرید این تصاویر از سازمان های مربوطه انجام داد. همچنین برخی وب‌سایت های معتبر نظیر گوگل مپس (Google Maps) های هوایی. مناطق مختلف کره زمین را که از طریق تصاویر ماهواره ای تولید می شوند.، با دقت مطلوبی ارائه می دهند.
جانمایی ملک بر روی نقشه هوایی
در مراحل تهیه نقشه هوایی پلاک ثبتی ملک مهندس نقشه بردار پس از مراجعه به ملک ابتدا اقدام به تهیه نقشه UTM ملک می نماید.
در گام بعدی می بایست سند مادر ملک در دسترس باشد. تا مطابقت ها و بررسی های لازم برای تعیین دقیق حد و حدود ملک و تشخیص مغایرت ها و … صورت پذیرد.
سپس لازم است. اطلاعات مجموعه پلاک های ثبتی منطقه ای که ملک در آن واقع شده است. در دسترس باشد. در گام آخر نقشه هوایی ملک تهیه می شود.
تفسیر عکس هوایی کارشناس رسمی دادگستری
ممکن است فردی به دلیل مشخص نبودن حدود و مرز های ملک خود با ملک مجاور به اختلافاتی بخورد. این اختلافات در نهایت به مراجع قضایی کشیده می شود. حل اختلافات با تهیه تامین دلیل ممکن می باشد. زمانی اختلافات بر سر حدود و مرز ها به وجود می آید و لازم است این اختلافات حل شود که حدود اربعه اراضی بر روی زمین نا معلوم شود.
در حقیقت ممکن است مرز های ملک بر روی زمین نا معین شود. و به مرز های ملک تعارض شود. در نتیجه بین افراد مشکلاتی به وجود می آید. برای حل اختلافات لازم است تامین دلیلی را تهیه نمود و به مراجع قضایی ارائه نمود.
از دیگر اختلافاتی که به وجود می آید اختلافاتی است که با ملی اعلام شدن اراضی به وجود می آید. اراضی ملی به زمینی می گویند که سابقه احیا در آن وجود ندارد و زمین شکل طبیعی خود را حفظ نموده است. دولت مالک اراضی ملی می باشد و در نتیجه بین مالکین اراضی و دولت اختلافاتی به وجود می آید.
برای تهیه تامین دلیل انجام تفسیر عکس هوایی ضروری می باشد. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند این تامین دلیل را با تفسیر عکس هوایی تهیه نماید. کارشناس برای تفسیر عکس هوایی ابتدا عکس هوایی را با توجه به سال عکسبرداری تهیه خواهد کرد. بعد از تهیه عکس هوایی و دریافت نقشه هوایی ملک در نتیجه انجام تفسیر عکس هوایی ضروری خواهد بود.
سپس با استفاده از استریوسکوپ و نرم افزار های مخصوصی تفسیر و بررسی عکس هوایی را آغاز خواهد کرد. در صورتی که هدف تشخیص سابقه احیا در اراضی باشد بعد از تشخیص یک گزارش تهیه خواهد کرد.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.