تفکیک آپارتمان با اتمام ساخت آپارتمان انجام می شود. با انجام تفکیک آپارتمان واحد های آپارتمانی جداسازی می شوند. با انجام این عملیات مساحت و متراژ دقیق هر یک از واحد های آپارتمانی و مشاعات حاصل می شود. همچنین برخی واحد های آپارتمان نیمه کاره که هنوز مراحل ساخت آن به اتمام نرسیده است. ممکن است به فروش گذاشته شوند. به این نوع معاملات پیش فروش می گویند. در صورتی که قصد انجام معامله پیش فروش دارید قبل از انجام آن به یک متخصص مانند کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و یا نقشه برداری مراجعه نمایید تا این کارشناس با تهیه نقشه پیش تفکیک اقدام به بر آورد مساحت دقیق و واقعی واحد پیش ساخته کند. این مساحت حاصل از پیش تفکیک برابر با مساحتی است که در آینده در سند واحد آپارتمان درج می گردد.
بنابراین در صورتی که می خواهید معامله ی بدون ضرر و مطمئنی داشته باشید. حتما به این متخصص مراجعه نمایید. نمونه نقشه تفکیکی آپارتمان توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی قابل تهیه می باشد. کارشناس برای برآورد مساحت دقیق واحد های آپارتمان از تجهیزات دقیق نقشه برداری بهره می گیرد و با دقت بالا واحد آپارتمانی را برداشت خواهد کرد. سپس نقشه پیش تفکیک را ترسیم می کند. و در این نقشه مساحت دقیق واحد آپارتمانی و متراژ آن مشخص و معلوم می باشد. در نهایت خریدار و فروشنده می توانند با خاطر جمع این معامله را انجام دهند.
مراحل دریافت سند تفکیک آپارتمان
- ابتدا لازم است پایانکار ملک اخذ شود.
- در قدم بعدی لازم است به اداره ثبت اسناد مراجعه نمود و در خواست تفکیک آپارتمان داد.
- در ادامه لازم است به نظام مهندسی مراجعه نمود و در نتیجه کارشناس تفکیک آپارتمان را نظام مهندسی مشخص خواهد کرد.
- در نتیجه کارشناس نظام مهندسی انتخاب می شود.
- در این محله سند مالکیت با مکان معرفی شده و تطابق همسایه ها، حد فاصل ها و .. بررسی می شود. مطابق بودن متراژ عرصه و اعیان با وضع موجود ملک و رعایت قوانین ثبتی مورد توجه قرار می گیرد.
- پس از تهیه نقشه و صورت مجلس تفکیکی در نتیجه به نظام مهندسی ارائه می شود. در ادامه نظام مهندسی برچسب هولوگرام بر روی نقشه می زند و این نقشه به همراه پایان کار و سی دی عرصه به اداره ثبت اسناد ارائه می شود.
- در آخر اداره ثبت اسناد با بررسی مدارک و نقشه ها در نتیجه سند تک برگ برای هر واحد صادر خواهد کرد.
دستور العمل تفکیک آپارتمان
انجام تفکیک آپارتمان با رعایت قوانین و دستور العمل ها ممکن می باشد. این قوانین و آیین نامه ها شامل:
- حدود ملک می بایست مطابق با سند مالکیت ذکر شود
- مساحت و متراژ قسمت های های اشتراکی با دقت بالا مشخص می شود. و در صورت مجلس تفکیکی درج می گردد.
- تفکیک آپارتمان مطابق با گواهی پایانکار انجام می شود.
- راه پله اگر حدود آن جز محدوده آپارتمان تلقی شود و مساحت آن در پروانه ساختمان و پایانکار آورده شود. در نتیجه جز آپارتمان محسوب می گردد. در غیر این صورت مشاعات خواهد بود.
- در صورتی که عقب نشینی انجام شود در نتیجه لازم است در صورت مجلس تفکیکی میزان اصلاحی قید شود.
- دیوار فاصل بنا مفروز با مشاعات در شمار بنای مفروز محاسبه می شود.
- بام و حیاط مشاعات می باشد در نتیجه لازم است دسترسی تمامی مالکین به این بخش ممکن باشد.
- در صورت مجلس تفکیکی لازم است آدرس محل وقوع ملک، شماره چاپی سند، نام و نام خانوادگی مالک، نقل و انتقال رسمی، بخش و نوع ملک و … قید می شود.
- مساحت مشاعات همچون حیاط خلوت، درز انقطاع، حیاط، محل عبور کانال کولر و .. در قسمت مشاعات آورده شود.
- در صورتی که طول اضلاع و مساحت ملک به دلیل عقب نشینی و وجود پخ از مساحت درج شده در سند ملک کمتر باشد. در نتیجه لازم است صورت مجلس تنظیم شود.
پیش تفکیک آپارتمان
این عملیات زمانی قابل انجام است که افراد قصد خرید و فروش واحد های آپارتمانی را پیش از اتمام ساخت آپارتمان را داشته باشند. در واقع به جهت بالا بردن اطمینان معامله لازم است مساحت، متراژ دقیق هر واحد با انجام پیش تفکیک آپارتمان بر آورد شود. در نتیجه انجام معامله با اطمینان بالا ممکن خواهد بود.
مزایای پیش تفکیک آپارتمان
- تعیین مساحت دقیق واحد های آپارتمانی
- حل شدن اختلافاتی که بر سر مساحت درج شده در پایانکار و نقشه تفکیکی تهیه شده به وجود می آید.
- انجام معامله پیش فروش واحد های آپارتمانی با اطمینان بالا
- به وجود نیامدن اختلافات بین خریدار و فروشنده در زمان انجام پیش فروش واحد های آپارتمانی
- تسریع روند دریافت پایانکار
- تعیین مساحت دقیق واحد های آپارتمانی
تهیه نقشه پیش تفکیک آپارتمان کارشناس رسمی
پیش فروش واحد های آپارتمانی معاملاتی هستند که قبل از پایان ساخت و ساز انجام می شوند. اما برخی از افراد با انجام این معامله ضرر می کنند. و زمانی متوجه می شوند. که از انجام معامله ضرر دیده اند که ساخت و ساز اتمام یابد. و سند تک برگ برای واحد های آپارتمانی صادر گردد. دلیل اصلی که برخی افراد با انجام معامله پیش خرید ضرر می کنند این است که مساحت و متراژ دقیق و واقعی واحد های آپارتمانی معلوم نمی باشد. و معامله با مساحت تقریبی انجام می شود. در واقع تنها زمانی مساحت و متراژ دقیق هر واحد به دست می آید که تفکیک آپارتمان انجام شود.
در صورتی که قصد انجام معامله واحد های آپارتمانی را قبل از اتمام پروژه ساخت داشته باشید در نتیجه لازم است پیش تفکیک آپارتمان انجام شود. برای انجام پیش تفکیک آپارتمان می توان به یک فرد متخصص همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. مساحت به دست آمده از پیش تفکیک آپارتمان برابر با مساحتی است. که در آینده در سند تک برگ درج می شود.
این متخصص از تجهیزات مخصوص و دقیق مانند متر لیزری استفاده می کند و مترکشی واحد ها را با بالاترین دقت انجام می دهد. و سپس با اتمام برداشت نقشه پیش تفکیک آپارتمان را ترسیم خواهد کرد. و در این نقشه مساحت و متراژ دقیق واحد آپارتمانی درج می گردد. این نقشه به طرفین معامله ارجاع داده می شود. خریدار و فروشنده می توانند با معلوم شدن این اطلاعات با خیال راحت معامله واحد آپارتمانی را انجام دهند. و مطمئنا متضرر نخواهند شد.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.