در صورتی که شخصی که مدت ها ملک خود را رها کرده باشد. از موقعیت ملک خود با خبر نباشد و پس از سال ها بخواهد موقعیت ملک خود را بیابد و تثبیت کند. و برای آن سند تک برگ اخذ کند یا اینکه ملک به وی به ارث رسیده باشد. و پس از سال ها بخواهد با استفاده از سند ملک موقعیت ملک خود را بیابد. در نتیجه این امر به کمک اسناد قدیمی حاصل نمی شود. که در این مواقع برای یافتن آدرس ملک لازم است جستجوی ملک با پلاک ثبتی انجام شود. در واقع لازم است جانمایی پلاک ثبتی انجام شود.
برای انجام این عملیات لازم است به فردی متخصص و با تجربه مراجعه شود. همچنین دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی برای انجام این عملیات ضروری می باشد. بنابراین برای انجام این عملیات می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود.
طریقه انجام این کار به این نحو است که کارشناس اول مدارکی که مالک از ملکش دارد. اخذ کرده و سپس مدارک و اسناد ثبتی را جستجو کرده و پیدا می کند. و سپس در صورت کافی بودن مدارک این کار را ادامه می دهد. کارشناس در این مرحله نقشه ثبتی مربوط به پلاک ثبتی راروی زمین جانمایی کرده و حدود ملک گمشده مشخص می شود. در آخر نقشه یو تی ام نیز تهیه می شود. تا امکان اخذ سند تک برگ برای ملک وجود داشته باشد.
شماره پلاک اصلی و فرعی
شماره پلاک ثبتی اصلی برای قطعه مادر صادر می شود. در ادامه هر بخشی که از قطعه مادر جدا شود شماره پلاک فرعی خواهد داشت. با معلوم بودن پلاک اصلی و فرعی ملک در نتیجه می توان به موقعیت ملک پی برد. شماره پلاک اصلی و فرعی ملک همانند نام و نام خانوادگی برای افراد می باشد.
سازمان ثبت اسناد و مدارک به جهت شناسایی املاک و اراضی شماره پلاک اصلی و فرعی را طراحی نموده است. این شماره در صفحه دوم سند دفترچه ای درج گردیده است. این شماره ها با یک ممیز از هم جدا می شود. و شماره اصلی در سمت چپ و شماره فرعی در سمت راست درج می شود. از شماره پلاک اصلی و فرعی ملک در صورت نا معلوم بودن حدود اربعه ملک و آدرس ملک می توان استفاده کرد. و این مجهولات را معلوم نمود. در واقع عملیات جانمایی پلاک ثبتی با استفاده از شماره پلاک اصلی و فرعی ملک ممکن می باشد.
جانمایی پلاک ثبتی
جانمایی پلاک ثبتی عبارت فنی و تخصصی می باشد. در واقع این عملیات با استفاده از اسناد و مدارک ثبتی و قدیمی انجام می شود. با انجام این عملیات یافتن حدود اربعه املاکی که دیوارکشی قدیمی دارند. و همچنین معلوم نمودن آدرس ملک گمشده ممکن می باشد و جستجوی ملک با پلاک ثبتی ممکن می باشد. برای انجام جانمایی پلاک ثبتی می توان به یک فرد متخصص همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود.
ملک گمشده_جانمایی پلاک ثبتی
برخی املاک گمشده هستند یعنی ملک آدرس معلومی ندارد و افراد نمی توانند موقعیت ملک خود را تشخیص دهند. در صورتی که این افراد قصد یافتن آدرس ملکشان و اخذ سند تک برگ داشته باشند. بایستی عملیات جانمایی پلاک ثبتی انجام شود. عملیات جانمایی پلاک ثبتی یک عملیات پیچیده و تخصصی است. که برای انجام آن نیاز به دقت و توجه و بررسی است با انجام این عملیات حدود ثبتی ملک معلوم می شود. و برای اینکه این کار با دقت بالا انجام شود به طوری که به حدود ثبتی املاک تجاوز رخ ندهد. می بایست به یک کارشناس رسمی دادگستری مراجعه کرد. این کارشناس ابتدا مدارک مربوط به ملک را جمع آوری و استخراج می کند. تا بررسی های لازم جهت مشخص شدن موقعیت و حدود ثبتی ملک انجام می شود.
با مشخص شدن حدود ثبتی ملک، کروکی های ملک روی زمین جانمایی می شود. سپس با استفاده از جی پی اس دو یا سه فرکانسه نقشه یو تی ام ملک برداشت می شود. و سپس این نقشه ترسیم و چاپ می شود. و قابل ارائه به اداره ثبت است. ادراه ثبت اسناد نیز با مهر و امضای این کارشناس بر روی نقشه، این نقشه را قبول خواهد کرد. با ارائه این نقشه به اداره ثبت اسناد امکان اخذ سند تک برگ برای ملک وجود خواهد داشت.
جانمایی پلاک ثبتی املاک فاقد دیوار کشی
به طور کلی ممکن است حدود اربعه ملک بر روی زمین نا معلوم باشد و یا به مرور زمان مرز ملک نا مشخص شده باشد. در نتیجه به جهت اخذ سند تک برگ و تثبیت حدود اربعه ملک بر روی زمین لازم است اقداماتی انجام شود.
یکی از مواقعی که لازم است جانمایی پلاک ثبتی انجام شود وقتی است که دیوار کشی ملک بر روی زمین نا معلوم شود. در نتیجه برای معلوم نمودن این حدود لازم است جانمایی پلاک ثبتی انجام شود. برای انجام جانمایی پلاک ثبتی اسناد و مدارک قدیمی ملک و همچنین اسناد ثبتی ملک از بانک اطلاعات ثبتی استخراج می شود. در ادامه با جانمایی نقشه ثبتی ملک بر روی زمین حدود ثبتی ملک معلوم می شود. سپس نقشه برداری از ملک برای تهیه نقشه یو تی ام آغاز می شود. و مختصات کنج های ملک برداشت و ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود. نقشه یو تی ام تهیه شده چاپ و مهر وامضا شده معتبر می شود. و قابل ارائه به اداره ثبت اسناد خواهد بود.
هزینه جانمایی پلاک ثبتی ملک
برای انجام جانمایی پلاک ثبتی لازم است به یک فرد متخصص مراجعه نمود و در نتیجه لازم است هزینه ای را پرداخت کرد. هزینه جانمایی پلاک ثبتی بر طبق تعرفه ای معلوم می شود و به عواملی بستگی دارد. این عوامل شامل:
- وجود اسناد دیگر به همراه سند رسمی: هر سندی به علاوه سند دفترچه ای در دسترس باشد در نتیجه هزینه انجام این عملیات کم تر می شود.
- مساحت ملک: با افزایش مساحت ملک در نتیجه هزینه جانمایی پلاک ثبتی افزایش می یابد.
- تکمیل بودن اطلاعات سندی ملک: در صورتی که سند دفترچه ای دارای اطلاعات کامل باشد در نتیجه هزینه جانمایی پلاک ثبتی کمتر می شود.
- به هم ریختن پلاک ثبتی ملک: ساختمان های قدیمی و فرسوده پلاک های ثبتی منظمی ندارند در نتیجه انجام جانمایی پلاک ثبتی دشوار می باشد. همین امر باعث افزایش هزینه می شود.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.